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今天是 2020年12月08日 星期二
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驗房怎麽才能買到不吃虧的房子?

發布日期:2020-03-11 瀏覽次數:210

現如今很多懶癌晚期患者會選擇二手房,因為地段適宜,上班方便,平時購物買菜也容易,呼朋喚友來家做客更很輕鬆的事兒。那麽選二手房具體怎麽選?麽驗房才能買到手不吃虧?


1、檢查舉架的高度

舉架是看到的從地麵到天花板的距離。一般住住宅架舉架高2.7-2.8米,低於這個區間給人壓抑、壓抑的感覺,很多房子都有這些小問題,舉架不符合標準,所以要去看房的時候第一眼看到這樣的情況一定要把握好。

2、牆壁是否有水漬或者開裂

老房子在窗子,由於天氣原因會有輕微滲水或返潮情況,牆麵顏色較深,有水漬,這種情況是最好不買的,因為滲水。雨天或梅雨季節就倒黴了,住在這樣的房子裏舒適度就差,牆體開裂也是致命的,這是工程質量問題,必須仔細檢查。


3、檢查廚衛的防水

買二手房時,一定要問清楚是不是做好了防水。如果買了一個不防水的房子,那麽業主您一定要幾時做防水工作。因為洗手間或洗衣物,地麵水多會滲入其他房間或樓下,那麽就更麻煩了。

怎麽知道洗手間是不是防水的?試驗也很簡單,用水和泥漿作為屏障擋住衛生間的門,拿一袋罩住排汙水口,然後在廁衛放水,淺淺的即可(約2厘米高)。最後約好樓下業主,後檢查看看廁所的天花板在24小時是否有滲水現象。

4、水電是否通暢

這個就比較簡單了,打開水龍頭,看看電燈,以及嵌入前麵的地插是否有電,別看這動作是不經意間的,但是整體的電路暢通就能檢查出來了。因為電路暢通影響很大,若出現問題,還要鑿牆,布線,很麻煩的。所以看房的時候檢查的萬無一失肯定是對後期入住或者裝修有很大幫助。

這個相對簡單,打開水龍頭,看到電燈,並嵌入前插頭是否有電,雖然這個動作是不經意間的,但是整個電路可以檢查出來。因為電路暢通影響很大,如果有問題,要鑿牆,重新布線,十分麻煩。所以當看房時檢查,對入住後或者裝修很有幫助。


5.看管道排水是否順暢

這裏所指的管道,是水汙管道。陽台排汙,驗收時,預裝水的器具設備,然後把水倒入排水口,看水是否流暢,為什麽驗收這個?因為在工程建設中,一些工人在清潔工作時會“偷工”,將一些水泥水泥渣倒入排水管,如果這些水泥較黏的話,彎頭處堵塞,造成排水困難。

在二手房銷售中,房主不會主動告訴管道是否順暢,是否正常使用。因此,必須注意,如果交易隻發現問題,苦於沒有地方投訴。

6.門窗密封性是否正常

門窗密封性是最麻煩的方麵,隻有在大雨中才能檢驗好壞。通常可以通過檢查密封膠是否完整牢固來證實。陽台門一般可以看到內外水平差別,會有這樣一種情況,陽台水平和室內水平相同,因此很難避免暴雨中的雨水滲透問題。


房子是否合格滿意,很可能影響整個家庭的生活質量,許多其他項目驗收隻有專家才能看出是好是壞,如果條件允許,帶上一個做過裝修工程的朋友一起去看看也是不錯的選擇。

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